高房价给英国带来小康发债持有股票了什么?

矢织雾甜 矢织雾甜 11月08日 23:00
高房价给英国带来了什么?

在英国,房价已摆脱了信贷紧缩和史上持续时间最长的衰退。在经历了2007-08年的短暂波动后,在2018年房价达到了创纪录的水平。

这意味着英国的房价相对非常昂贵,英国的房价收入比在发达国家中名列前茅。不幸的是,昂贵的房价有很多问题,它在拥有房子的人和租房的人之间造成了一个赢家和输家的局面。财富/收入不平等急剧加剧——无房者面临着更高的住房成本和生活水平的下降。高房价还威胁到地域流动性,导致伦敦等住房热点地区出现劳动力短缺。

高房价给英国带来了什么?

关键的是,当债务不断升高,房价总有一天会面临下跌的风险。

比如,今年伦敦一处住宅物业的平均价格从一月份的二月份开始下跌了2%,是自2008年11月伦敦金融城正努力应对雷曼兄弟破产的后果以来的最大单月跌幅。在过去的12个月中,平均价格下跌了3.8%,是自2009年8月全球金融危机以来的最大同比跌幅。伦敦的平均房价现在为459,800英镑(600,000美元),比2017年7月的峰值下降5.9%。

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这仍然是英国房价中位数(225,000英镑)的两倍多。换句话说,尽管价格有所下降,但仍远远超出普通人的承受能力。随着价格上涨和负担的加大,英国房屋平均销售时间达到12周,这是三年以来的新高,而要价折扣则平均提高了3.8%。英国房地产市场面临风险。

高房价对整体经济有什么好处和坏处?

房价上涨的问题


房价正以不可持续的速度上涨。根据《经济学人》对全球房价的调查,英国房价仍被高估了31%。房价与租金的比率仍比长期平均水平高出近三分之一。

高房价给英国带来了什么?

房价与首次购房者收入的比率:

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洛伦茨曲线显示了财富的不平等。最穷的36%的家庭没有财产。最富有的10%的人拥有将近50%的财产。

1、财富/收入不平等

房价上涨对那些有房的人(通常是老一代)来说是好事,但对那些想要买房的人来说则是坏消息。这意味着首次购房者必须将收入的很高比例用于存款和支付抵押贷款。另外,那些买不起房子的人只能租房。但是,由于供应短缺,租金往往非常微信公众号股票安全吗昂贵。此外,这意味着那些租房的人,在他们退纸皮涨价对造纸股票影响休后不得不继续支付房租时,将面临更大的贫困。

2、房价上涨加剧了代际财富不平等

房主们看到了财富的增长。那些买不起房子的人会面临更高的租房成本。高房价意味着更大的财富不平等,将国家分为从父母那里继承房子的人和不从父母那里继承房子的人。拥有房产的回报率高于经济增长率,这意味着这种不平还等会扩大。

3、社会变革

高房价的一个问题是它正在促成社会变革。许多人在自己成长的地方难以买到房子;因此,他们需要搬到负担得起的地方。住房成本正在改变伦敦各区的构成。

4、供应缺乏弹性

在英国,房价的上涨并没有反映出强劲、可持续的需求。它反映的是市场供应不足,因此它被误导为住房市场和经济潜在实力的标志。正常的供求经济原理并不适用。高房价应该成为建筑商增加供应的动力。但是,由于规划限制和缺乏可用土地,供应非常缺乏弹性。

5、不断上涨的房价意味着首次购房者不得不承担越来越大的买房风险

房屋债务的规模意味着,房主很容易受到未来利率上升的影响。政府最近帮助购房者获得信贷的举措促使个人借贷水平回归高位,但这很可能导致经济更加失衡,储蓄率下降,债务升高。

6利率上升的风险

由于0.5%的基准利率和不断下降的银行贷款利率,抵押贷款的可承受性有所提高。然而,尽管利率可能在相当长一段时间内保持在低位,但它们仍将在某个时点上升。即使利率小幅上升,也会逆转抵押贷款负担能力的改善。许多为应付不断上涨的房价而竭尽所能的房主会发现,按揭付款占他们可支配收入的比例很高,从而增加了房贷违约股票新商版的风险。

有证据表明,房地产市场特别容易受到房价涨跌的影响。不断上涨的房价会导致财富导致的消费增加,但当房价下跌时,它会引发经济衰退。当前高房价的问题在于,随着市场纠正过度定价,房价总有下跌的风险。

7、妨碍劳动力流动

昂贵的房价使人们在全国范围内流动更加困难。尤其是在伦敦,房价的上涨最为剧烈,是收入的7.5倍。这可能会让首都出现劳动力短缺,因为人们更喜欢住在经济负担得起的地方。

房价上涨的潜在好处


1、不断上涨的房价鼓励房主消费,增强了他们对经济的信心。在经济衰退时期,这种对消费者信心和消费支出的提振将有助于经济复苏。房价下跌将延长经济衰退。

2、银行的资产负债表。不断上涨的房价有助于限制负资产,从而限制银行因收回房屋而可能遭受的损失。房价的这一改善可能会鼓励银行恢复更正常的放贷行为。

3、从理论上讲,高房价应该成为住宅建筑商增加供应、满足不断增长的需求的动力。高房价使得建造新房子更有利可图;房屋所有者可以将抵押贷款再抵押并获得股权,用于经济的其他领域。

高房价给英国带来了什么?

总结


总的来说,从短期来看,房价的适度上涨将促进经济复苏。这是很重要的。然而,从更长期的角度来看,房价与盈利比率的持续上升令人担忧。这意味着人们买房子需要寻求获得更多的抵押贷款,这意味着英国经济将被削弱,对未来的利率变动非常敏感。这也留下了未来房价下跌的可能性。这对生活水平也有很大影响,许多年轻人难以支付住房费用。

房价与收入之比是一个重要的经济问题。住房成本抵消了平均收入增长的大部分。解决根本的供应短缺是政府/社会面临的挑战。但是,过去的尝试被证明是不够的。如果英国人口继续增长(预计家庭数量每年增长25万),而房屋建设停留在目前的1亿至15万的水平,那么在可预见的未来,英国房价被高估的情况可能会持续下去。这对那些不能依靠遗产的人来说绝对是个坏消息。

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